租房押金纠纷是都市青年最常遭遇的法律问题，部分房东以“家具损耗”“卫生费”等理由恶意扣留押金，甚至拒不退还。掌握以下法律规则，可有效应对此类“潜规则”，必要时可主张双倍赔偿。

一、押金性质≠违约金，无扣款依据必须全退

根据《民法典》第七百零四条，押金仅用于抵扣租金、水电费或合理房屋损耗，房东需提供维修票据等证据链。2023年深圳张某退租时被扣2000元“墙面污渍费”，因房东无法举证实际修复成本，法院判决全额退还押金。​法律依据：《民法典》第七百一十条明确规定，承租人正常使用导致的损耗不承担赔偿责任。

二、收据缺失时，转账记录可作证据

口头约定“押一付三”极易引发纠纷。北京李某通过微信转账支付押金，但房东声称“未收到”，李某调取微信支付凭证并公证聊天记录后，成功追回押金。​关键操作：

支付押金需备注“租房押金”并保留凭证；

退房时拍摄房屋视频，要求房东当场签验收单；

若遇拒退，立即发送《律师函》主张权利（《民事诉讼法》第六十七条）。

三、恶意扣款可主张额外赔偿

若房东超期30天未退押金，除本金外还需支付利息。杭州王某被扣5000元押金达半年，起诉后获赔本金+利息+误工费共计6320元。​赔偿标准：

利息：按LPR（贷款市场报价利率）的1.5倍计算；

误工费：因维权产生的请假损失（需提供工资流水）；

精神赔偿：若房东存在辱骂、威胁等行为（《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条）。

维权行动指南

​证据固化：保存租赁合同、押金条、房屋交接视频（《电子签名法》第四条认可电子证据效力）；

​行政投诉：通过12345热线向住建部门举报违规行为（《商品房屋租赁管理办法》第二十二条）；

​快速调解：争议金额1万元以下可申请法院诉前调解，7个工作日内办结（《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十条）。

特别注意：警惕租房合同中的“霸王条款”，例如“退租需提前半年通知”“默认放弃押金”等无效条款（《消费者权益保护法》第二十六条）。租客可通过“全国住房租赁监管服务平台”核查房东产权信息，遭遇“二房东”转租需查验原始房东授权书（《上海市房屋租赁条例》第十五条）。

（法律依据：《民法典》第704、710条；《民事诉讼法》第67条；《消费者权益保护法》第26条；《商品房屋租赁管理办法》第22条）